巴菲特抄底房地产了！

近期，全球资本市场出现一个反常信号——巴菲特抄底楼市了。

据报道，伯克希尔以每股72.50美元的全现金方式收购美国住宅建筑商Taylor Morrison，较该股此前收盘价溢价约24%，股权价值约68亿美元。

完成这笔收购后，伯克希尔将拥有两家头部房企，整合后将跻身美国前三大房企之一。

要知道，过去几年美国楼市也不好过，高利率压制购房需求，AI抽走大部分流动性，房屋销售低迷，市场情绪冷淡。

在这样的背景下，巴菲特为什么要抄底楼市？背后的逻辑是什么？

第一、资产具有周期性

资产没有永恒的单边行情，只有一轮又一轮的周期。

美国房地产是全球最成熟的市场之一，它的周期性非常明显。美国房价曾在金融危机后回调约27%，但2012年见底后持续修复，如今已是低点的约2.5倍。

香港房价2021年后跌近30%，2025年也结束三年下跌，开始连涨11个月。内地一线城市也是同理，高盛认为上海、深圳有望率先引领中国房地产市场复苏，并预计到2028年底前具备约15%的反弹空间。

所以，巴菲特68亿美元抄底楼市，本质是在周期底部买入筹码，正如他那句名言：别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。

第二、AI重塑Halo资产

AI正在对全球财富进行重新洗牌，使资产加速分化。在这个过程中，优质Halo资产不仅未被削弱，未来反而将具备更强的价值溢价效应。

这里的Halo资产，是指重资产、低淘汰率的实体资产，如房地产、油气、电力、矿产、铁路港口等。

AI创造的财富，来自IPO、估值、股权，爆发力强，但波动也大。当一批人通过科技产业快速实现财富跃迁后，必然需要配置更稳定、更稀缺、更能对冲波动的资产。

在韩国，半导体行业迎来暴利时代，而由科创掀起的造富神话反而流向房地产。截至6月中旬，首尔公寓价格已连续72周上涨。京畿道一套面积为84平方米的公寓以22.25亿韩元的价格成交，创下历史新高，而去年9月前的售价还仅为15亿韩元。

在美国，OpenAI员工通过二级市场出售股份，合计套现约66亿美元；OpenAI和Anthropic还没有真正IPO，旧金山楼市已经提前躁动，豪宅成交量同比大涨 22%。甚至有房东挂牌300万美元住宅时，明确表示可以接受OpenAI或Anthropic股票付款。

当顶级资金都在抄底Halo资产时，留给我们的问题只有一个：什么是真正值得买入的Halo资产。

真正的Halo资产

资金的流向往往最诚实。

6月以来，深圳三次“王炸”土拍，吸金近200亿。

6月5日，深圳湾一宗宅地遭到了6家国央企的“疯抢”，经历了近300轮的激烈拉锯后，这块仅约1.4万㎡的土地，最终以57.72亿元的天价成交，楼面价10.87万/m?，溢价率高达惊人的150.74%。而在同一片区，18个月前的楼面价约为7.04万/㎡，短时间上涨约54.4%。

6月12日，前海桂湾一宗宅地经过300轮争夺后，最终以总价35.25亿元斩获，成交楼面价9.59万元/㎡，溢价率超114%。该楼面价位居深圳涉宅用地成交单价第二位，仅次于6月5日南山粤海街道地块创下的10.87万元/㎡纪录。

6月25日，宝安中心区宅地再次引爆市场。该地块吸引多家头部房企参与竞拍，经过355轮激烈争夺，最终以105.1亿元总价成交，楼面价8.79万元/㎡，溢价率99.05%，一举刷新宝安区涉宅用地楼面价纪录，并跻身深圳全市涉宅用地楼面价TOP3。

最近一年内，深圳湾豪宅入市，吸引约450亿。

有地产高管透露，深圳湾大量豪宅客户集中在芯片、人工智能等前沿产业，多为企业创始人、核心高管或技术合伙人，约七成成交客户为90后，甚至出现95后创一代。

从以上案例不难看出，真正值得买入的Halo资产，就在深圳，就在深圳湾。

如果说深圳是过去40年中国经济快速发展的缩影，那深圳湾就是这40年沉淀下来最厚实的“家底”。

尤其是深超总（深圳湾超级总部基地），它的产业、资金、土地和自然资源，在全国范围内都很难找到第二个对标物。

深超总之所以能成为全国资金的避风港，首先在于它拥有全球罕见的生态资源。

放眼全国的一线城市，北京是内陆特质，上海和广州是江景属性，唯独深圳的核心价值是沿着15公里的海岸线铺开的。

深超总正处于这条黄金海岸线的绝对C位，面朝深圳湾，背靠华侨城内湖湿地，被山、海、湖、高尔夫球场等约618万㎡的庞大生态圈层层包裹。在全球任何一个顶级大都会的市中心，这种级别的自然资源都是无法复制的。

真正让深超总建立起资产护城河的，是智力密度和资本密度。

在这片仅约1平方公里的土地上，目前已经汇聚了16家全球头部企业。中兴通讯、OPPO、大疆等科技与制造巨头，和招商银行、中信证券等掌握万亿资金流向的金融机构成为了邻居。

未来，这里将涌入约25万名顶尖的科研专家、企业创始人和金融高管，他们代表了AI时代的塔尖购买力。

像深超总这样的Halo资产，近十年来从不缺资金、流量，缺的是买入机会。

去年底，在市场极其理性的观望期，地处深超总核心区位的GCC联泰超总湾首开T3栋125套建面约300㎡起步的大平层，首开当日去化超7成，创中国顶级豪宅公寓销售奇迹，印证了深圳城市核心资产韧性。

依托深超总的资源禀赋，联泰想在这片无法复制的土地上，打造一个真正具有传世价值的“全球湾区奢居藏品”。

联泰请来了华汇设计、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、The One Atelier（TOA）、1508 London、CCD、关永权等知名设计单位、大师联袂打造，从建筑到室内，再到灯光，以及各类用料用材等整体呈现出来的顶豪品质，得到市场一致好评。

T3栋首推建面约303㎡-327㎡-402㎡三个面积段的实景样板间，中低楼层单位已基本售罄。

此外，建面约568㎡、总价超过亿元的高区大户型，开盘后在没有开放实景样板间前提下，同样一路畅销。

加速兑现，Halo资产再进阶

凭借硬核地段、稀缺资源与顶级产品力，GCC联泰超总湾已然坐稳深圳顶豪第一梯队，市场热度持续走高，项目2026大师系列限量新品即将重磅加推。

据悉，本次将一次性推出项目T4栋全新样板，分别为建面约312m?-331m?-456m?-576m?产品，分别由CCD、Kelly Hoppen、The One Atelier（TOA）、Yabu Pushelberg等知名大师完成室内设计，值得期待。

同时，由1508 London创作的高区建面约568m?产品，作为该设计团队的深圳首作，也将同步亮相。

项目前期的销售成绩，已经证明联泰超总湾的产品品质得到了市场认可。这次新推出的T4栋大师新作，尚未开售已吸引市场强烈关注。

从规划层面的楼体站位，到景观的复合程度与感官体验，甚至是产品的设计与空间体验，都是在上一轮首开新品之上的全面迭代，向内更整合了更高规格的国际合作品牌，将顶豪人居体验推向新高度，为高净值人群提供入主深圳湾顶豪稀缺资产的珍贵入场券。

更重要的是，T4栋新品的压轴登场，恰逢当下市场配置Halo资产的绝佳窗口期。

伴随着国际性重磅会议落地深圳的势能加持，深超总片区的建设正在全面提速，「六轨六站」的交通通达、京东美术馆等文化界面以及中央绿轴空中连廊等维度的顶级配套正加速兑现，进一步将总部办公、滨海休闲与高规格的日常生活无缝串联。

交通、文化、公园和滨海生活，这些便利生活的基础设施，是支撑起资产长期价值的真正底盘。

新技术能改变财富生成的逻辑，却无法撼动深超总的土地价值。

GCC联泰超总湾把中国40年发展红利，沉淀为可长期持有的Halo资产。在这里，你可以占有资源，可以作为城市主场会客，可以享受高规格的生活。

也正因为如此，理解联泰超总湾，不能只停留在“住宅”或“商务公寓”的传统标签里。放眼全球，无论是纽约曼哈顿中央公园旁的“亿万富豪大道”，或者是伦敦最著名的海德公园一号，绝大多数都是公寓形态。

在这个层级，空间早已脱离了单一的居住维度，而是演变成了一套复合型的资产配置——它既是极致私密的生活主场，也是随时链接全球资源的商务会客厅。

更重要的是，这份不可复制的资源，足够稳妥地安放下一代的未来，成为家族财富代代传承的终极资产坐标。

胡志强的祖辈是浙江永康乡间的铁匠。永康被称为“五金之都”，打铁是许多人家传的营生。